For mange entreprenørbedrifter har koronakrisen ikke bare ført til økonomisk hodebry, men også brakt med seg en del juridiske problemstillinger. Her får du fire gode råd til bedrifter som er i kontraktsforhandlinger i dag.
I denne artikkelserien over to deler belyser advokatene i HELP noen juridiske problemstillinger og forhåpentligvis gir noen gode råd, enten du er usikker på om du bør tenke nytt når du inngår en ny avtale, eller står midt oppe i en konflikt som en direkte eller indirekte konsekvens av pandemien og en svekket økonomi.
DEL 1
Fire gode råd til bedrifter som er i kontraktsforhandlinger i dag
Hvis du fattet interesse for denne overskriften er du i en god posisjon i utgangspunktet. Å være i ferd med å inngå nye avtaler betyr sannsynligvis at driften deres ikke har stoppet opp og at fremtiden ser relativt lys ut!
Råd nr 1 – Ha kontroll på tall og tidsfrister!
Nå er det mer viktig enn noensinne å gå gjennom prisene og tidsfrister i prosjektet. En svekket krone gir dyrere leverandør- og materialkostnader, og myndighetenes betydelige restriksjoner med karantene og andre tiltak for å forhindre smittespredning, kan gjøre det vanskeligere enn ellers å overholde fremdriftsplanen. Som entreprenør er det derfor avgjørende at man sørger for at prisene som tilbys i alle nye avtaler tar høyde for oppdaterte priser og mulige nye prisøkninger fra sine leverandører. Vi er kjent med at flere leverandører har varslet prisøkning de kommende månedene. Vi anbefaler derfor å gå en ekstra gang gjennom alle pristilbud for å sjekke at prisene er oppdaterte.
Råd nr 2 – Dobbeltsjekk klausuler omhandlende prisregulering
Det er videre særskilt viktig at man går gjennom kontraktsreguleringene for prisregulering, samt reglene for justering av fremdriftsplan og vederlag. Det normale i entreprisekontrakter er at det ikke skal gjøres noen reguleringer i priser ved endringer i valutakurs, og det er derfor entreprenøren som bærer risikoen for negative endringer i kronekursen. Dette er imidlertid kun et utgangspunkt, og partene har full mulighet til å avtale seg imellom at valutakurssvingninger skal gi entreprenøren rett på prisjusteringer. Etter vår oppfatning er dette først og fremst aktuelt ved dramatiske svingninger, og ved regulering bør en prisjustering først skje ved betydelige kursfall og gjerne i form av en prosent for å unngå skjønnsmessige definisjoner.
Råd nr 3 – Tenk på det utenkelige – læren om bristende forutsetninger og force majeure
I de vanlige standardkontraktene er det inntatt egne bestemmelser om enkelte av konsekvenser av upåregnelige situasjoner som ingen kunne ta høyde for på kontraktstidspunktet. Det er dette som gjerne omtales som force majeure. Som vi vil omtale nærmere i del 2, gir noen slike upåregnelige situasjoner entreprenøren rett til å kreve fristforlengning. For deg som er i ferd med å inngå en ny avtale i dag, er pandemi og valutakrise kjent. Det klare utgangspunktet er derfor at du ikke kan bli reddet av bestemmelsene i standarden om force majeure. Dette i motsetning til på andre prosjekter som ble inngått før pandemien.
Imidlertid er det slik at pandemien ikke nødvendigvis gjør den enkelte entreprenør i stand til å vurdere fullt ut konsekvensen av pandemien på de fremtidige prosjektene, og myndighetenes regler kan både lempes og skjerpes avhengig av smittesituasjonen til enhver tid. For å bøte på denne usikkerheten, anbefaler vi alle å innta bestemmelser i avtalene om at pandemien og/eller valutakrisen ansees å utgjøre en force majeure-situasjonen som gir rett på fristjustering. Inntas det også en bestemmelse om at situasjonen kan gi rett på vederlagsjustering, vil dere være bedre sikret enn det som er standardens utgangspunkt.
Råd nr 4 – Søk råd!
Samtlige av rådene som er gitt her er basert på noen juridiske utgangspunkter og kontraktsrettslige prinsipper. Står du midt i en kontraktsforhandling og er usikker på om forslaget som motparten har lagt på bordet er fair eller ikke, bør du ikke være redd for å søke råd.
Det å søke hjelp hos advokat kan for mange fremstå som dyrt, og ikke noe man ønsker å prioritere før det føles helt nødvendig. Det å klargjøre en tvetydig klausul i en kontrakt eller regulere et forhold ingen av partene har tenkt på gir forutsigbarhet for begge parter, og kan potensielt spare deg som entreprenør for mye hodebry (og kostnader) senere.
Med mindre din bedrift har valgt å reservere seg mot ordningen, har entreprenørbedrifter under 50 ansatte som medlem i VKE advokatforsikring fra HELP. Inkludert i forsikring har dere inntil 10 timer rådgivning pr år uten at det påløper noen timespris eller utløses egenandel. Forsikringen er til for at du skal bruke den. Kontakt HELP på tlf 22 99 99 99 eller post@help.no for å melde inn en sak.
På oppdrag fra Enova har Asplan Viak kartlagt kostnader, barrierer og potensial for konvertering til vannbåren varme i bygninger. Studien viser at det er en tydelig sammenheng mellom kompetanse og kostnader. Billig strøm fra vannkraft, og en systematisk satsning på elektrisk oppvarming i mange tiår, er årsaken til at dagens marked for vannbåren varme fortsatt er lite skriver Asplan Viak.
Mens de fleste andre var opptatt med langhelg og å feire 17. mai jobbet en arbeidsgruppe satt ned at Kommunal- og distriksdepartementet hardt med å få ferdig en rapport med tiltak som skal gjør plan- og byggesakprosessen raskere. Arbeidet er et ledd i regjeringens mål om 130 000 nye boliger innen 2030.
I mars ble ny NS 3031 fastsatt av Standard Norge. Det er en stor milepel for alle som jobber med energiberegninger, klimagassberegninger og optimalisering av VVS-installasjoner i bygninger. Her kommer en gjennomgang av bakgrunn og hva som er nytt.
Knut Skogstad og Bjørn-Osvald Skandsen ble under generalforsamling i NHO Byggenæringen valgt som henholdsvis, styremedlem i NHO Byggenæringen og medlem av NHO Byggenæringens valgkomité. Med dette valget er VKE godt representert i Norges viktigste organisasjon for bygg og anlegg.
AREA, den europeiske bransjeforeningen for kuldeentreprenører, arrangert nylig sin generalforsamling. Generalforsamlingen arrangeres hvert år av ett av medlemmene og i år hadde SOSIAD (den tyrkiske kuldeforeningen) invitert til møte i Istanbul. VKE er medlem i AREA og representerer de norske entreprenørene i kulde- og varmepumpebransjen.
Et stort flertall av organisasjonene i arbeidslivet ber regjeringens om ikke å innføre Norgespris på strøm. VKE har gjennom NHO Byggenæringen jobbet for å få frem hvorfor Norgespris er en dårlig løsning for vår bransje og hele næringslivet. – Her blir man forledet til å tro at man sikrer folk varig billig strøm sier Thor Lexow, administrerende direktør i VKE.
